房子為什么要做保潔?濟南保潔這么說
不管是租房還是買房
物業(yè)費都是繞不開的一件事
雖然單價很便宜
但每個月加起來就是一筆不小的費用
想知道你交的物業(yè)費有什么用?
包括哪些服務(wù)項目?
濟南保潔告訴你
一、什么是物業(yè)費?
物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、秩序維護以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費用。
二、物業(yè)費包括什么?
一般來說,物業(yè)費主要包括以下幾個部分:
1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;
2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用;
4、辦公費用;
5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護費用;
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用;
8、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
三、物業(yè)費不包括什么
1、不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用
也就是說,如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,小區(qū)物業(yè)是不用管的,因為這不歸他們管。而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù),他們也是可以收費的。
2、不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用
比如滲水、漏水、裂縫等,也是不歸小區(qū)物業(yè)管的,但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開發(fā)商反映,聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。
這類的問題,維保期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé),維保期外可以申請維修基金進行維修。
3、不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用,及重大部件的更新改造費用
小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業(yè)費里,但是可以申請維修資金解決。
讓我們一起了解下
四、按時支付物業(yè)費的法律依據(jù)
法律
《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
法規(guī)
《物業(yè)管理條例》第七條:業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
第四十一條:業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
第六十四條:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。